Checklist woning klaarmaken voor de fotoreportage

Zorg ervoor dat bewoners klaar zijn voor de fotoshoot of #bezichtiging. Geef minimaal een paar dagen van te voren een lijstje met #tips.

Dit is een van de tips die ik regelmatig deel via Twitter. Pas geleden reageerde een makelaar of ik dan niet zo’n handig lijstje voor hem had. Toen niet, nu wel!

De opruimer

Als je als woningfotograaf op het aangegeven tijdstip aanwezig bent in de woning, wil je aan de slag als fotograaf, niet als opruimer. De tijd die je besteedt aan het opruimen van een woning wordt niet besteed aan de fotoreportage. Dat kan nou net het verschil maken tussen een goede en een fantastische reportage. En daarmee voor jou het verschil of de klant tevreden is of zeer tevreden!

Naast dat het tijd kost, scheelt het ook frustratie. Het is dus verstandig om de huiseigenaren van te voren te vragen om zelf hun huis op te laten ruimen, schoon te maken en te onderhouden. Een checklist geeft ze tips hoe jij de woning graag wilt aantreffen.

Een checklist afwerken kost tijd. Het is dus fijn als de makelaar deze checklist ‘woning klaarmaken voor de fotoreportage’ in een zo vroeg mogelijk stadium overhandigt.  Eventueel kun je enkele dagen voor de reportage bellen met de eigenaar of het is gelukt met de checklist.

tips fotoreportage

CHECKLIST ‘WONING KLAARMAKEN VOOR DE FOTOREPORTAGE’

Laatste update: 27-10-2017

BUITENSHUIS

O            Geen fietsen in de voor- en achtertuin plaatsen
O            Tuin opgeruimd, onkruidvrij en onderhouden. Heggen en bomen gesnoeid.
O            Lege potten, overgebleven tegels en waslijnen verwijderen
O            Groene aanslag van tegels en metselwerk verwijderen
O            Balkon schoon en eventueel gezellig gemaakt met bloemen of een zitje
O            Containers, kliko’s, ladders en bezems staan uit het zicht
O            Op de dag van de reportage geen auto’s recht voor de woning parkeren
O            Platte daken? Verwijder troep, onkruid en mos
O            Goten leegscheppen
O            Lekkende goten en regenpijpen repareren of vervangen 

BINNENSHUIS

Reparatie en onderhoud

O            Defecte verlichting repareren of vervangen. Vergeet de afzuigkap niet.
O            Schimmelende kit in de badkamer vervangen, schimmelplekken verwijderen
O            Loshangend behang herstellen
O            Plinten aanhelen
O            Gaten in wanden dichtzetten
O            Zijn alle ruimten toegankelijk? Sleutels zoeken, eventueel sloten vervangen.
O            Ramen en deuren gangbaar maken. Hang- en sluitwerk oliën.

Opruimen

O            Persoonlijke voorwerpen, als foto’s en urnen verwijderen
O            Religieuze objecten verwijderen
O            Hobbyartikelen verwijderen (modeltreinen, voetbalartikelen, poppenverzameling, …)
O            Seizoenartikelen, als oranje vlaggetjes, kerstballen en paastakken zijn opgeruimd
O            Slechte enkele items op de vensterbank
O            Dode bladeren in planten verwijderen
O            Geen afwas op het aanrecht, ook niet in de afwasbak
O            Huisdieren en hun spulletjes zijn niet aanwezig
O            Babybox uit de woonkamer
O            Privacygevoelige en kostbare zaken die niet op de foto mogen, zijn opgeruimd
O            Het aanrechtblad in de keuken is leeg
O            Kapstokken zijn leeggemaakt
O            Tafels, dressoirs en bureaus zijn leeg
O            Vloerkleden zijn schoon, liggen recht of zijn weggehaald
O            Magazines en kranten verwijderen
O            Kleding en schoenen opgeborgen
O            Wasmanden, strijkgoed en droogrekken uit zicht
O            Geen speelgoed in de woonkamer. Speelgoed alleen in de kinderkamer
O            Spullen op kasten verwijderen
O            Trapkast uitruimen, zodat de afmetingen binnenwerks opgenomen kan worden.
O            Kabels, snoeren en opladers wegwerken of tijdelijk weghalen

Schuiven met meubels

O            Iedere kamer heeft een duidelijke bestemming. Slaapkamer, eetkamer, woonkamer etc.
O            Verwijder meubelstukken die teveel zijn
O            Banken middenin de woonkamer naar de zijgevels schuiven
O            De loop naar de ramen en tuindeuren vrijmaken

Schoonmaken

O            Ramen zemen. Kozijnen aan binnen- en buitenzijde schoongemaakt.
O            Spinnenwebben langs plafond verwijderen
O            Open trap afdoen met natte lap
O            Kalk op kranen en wasbakken verwijderen
O            Badkamer schoonmaken
O            Vitrage wassen
O            Vloeren stofzuigen en/of dweilen
O            Schoon beddengoed. Strak opgemaakt in een neutrale kleur

Binnenshuis helemaal klaar?

O            Foto’s worden vaak op heuphoogte genomen. Check iedere kamer vanuit dit oogpunt.

Half uur voordat de fotograaf komt

O            Geen bezoek tijdens de reportage
O            Controle of de badkamer helemaal droog is
O            Verwijder sleutels aan de binnenzijde van deuren
O            Gordijnen, rolgordijnen, jaloezieën en vitrage zijn open
O            Rolluiken, screens en zonneschermen zijn open
O            Toiletbrillen omlaag
O            Kranen rechtzetten
O            Afstandsbedieningen uit zicht

Checklist in Wordbestand

Deze lijst weerspiegelt hoe jij de woning  bij aankomst wilt aantreffen. Ik kan me daarom voorstellen dat je deze lijst wilt aanpassen aan jouw wensen.

Als verkoopstylist kun je ook jouw toegevoegde waarde op deze checklist schrijven.

Wil jij deze checklist ‘woning klaarmaken voor de fotoreportage’ als Word-document toegezonden krijgen? En deze dan helemaal aan te passen naar jouw wensen? Het enige wat je hoeft te doen is erom te vragen in het commentaarveld onder de blog. Ik stuur je deze dan vervolgens toe.

Nu jij de woningeigenaar van te voren laat weten hoe jij het te fotograferen huis wilt aantreffen, kun jij je focussen op de fotoreportage en prachtig werk afleveren.

Laat in een reactie hieronder weten welke tips jij nu direct in de praktijk gaat brengen of als je de lijst in Word wilt ontvangen dan er even om vragen.

27 antwoorden
  1. Kees van Berkesteijn
    Kees van Berkesteijn zegt:

    Heel mooie lijst.
    Wil ik graag ontvangen.

    Waar ik altijd erg veel last van heb zijn alle electriciteitssnoeren.
    Dit is nl. ook niet heel snel te verwijderen als je er eenmaal bent.
    Maar ik geloof dat dat al eerder door iemand anders genoemd was.
    Kan je me de lijst mailen?

    Alvast bedankt.

    Beantwoorden
  2. Do Harms
    Do Harms zegt:

    Mag ik het lijstje ook ontvangen ?
    Ik vraag me wel af of , als er kopers komen kijken, ze dan niet denken dat ze in een ander huis zijn dan het huis van de foto’s ……. (ik neem aan dat je er na de foto reportage gewoon weer gaat “wonen”)

    Beantwoorden
    • Bonnie
      Bonnie zegt:

      Het is inderdaad een uitdaging voor de bewoners om het huis opgeruimd en hetzelfde gestyled te laten. Maar wel ontzettend belangrijk dat als een potentiële koper langskomt dat hij wel een woning inkomt die een breder publiek aanspreekt en niet alleen mooi voor het huidige gezin. Het is een inspanning die hoort bij het sneller verkopen van een woning en vaak gaat het dan ook gepaard met een hoger verkoopbedrag. Ik zou zeggen laat de woningeigenaar gelijk alle op te ruimen spullen in verhuisdozen doen, want als het goed is gaat dat binnen een paar maanden toch gebeuren.

      Beantwoorden
    • Ingrid van der Aa
      Ingrid van der Aa zegt:

      Beste Do Harms,
      Bonnie (een samenwerkingspartner van het LNV) heeft mij gevraagd ook nog even naar je (goede) vraag te kijken. Hierbij mijn antwoord: LNV Vastgoedstylisten zijn gecertificeerde Masters in vastgoedstyling en geven tips en adviezen aan huiseigenaren voor een optimale woningpresentatie. LNV leden werken samen met makelaars en vastgoedfotografen. Wij leggen tijdens een adviesconsult eerst duidelijk uit waarom eventuele aanpassingen gedaan moeten worden. De huiseigenaar begrijpt na de adviezen het waarom van deze aanpassingen. Deze worden uitgevoerd door de huiseigenaar, samen met de vastgoedstylist, of worden uitbesteed aan derden. Over het algemeen kan de huiseigenaar zelf heel veel doen en zo worden de kosten laag gehouden.
      Na het verkoopklaar maken blijft de presentatie van de woning zoals deze op dat moment is. Dus: eerst verkoopklaar laten maken door een vastgoedstyling professional, dan foto’s laten maken, vervolgens de internetpresentatie én daarna de woning vlak voor iedere bezichtiging nog even opruimen. De foto’s wijken dan niet af van hoe het huis er bij een bezichtiging uit ziet.
      Heb je nog vragen, dan hoor ik het graag. En mocht je woning te koop staan, dan heel veel succes met de verkoop!

      Beantwoorden
  3. Els Oomis
    Els Oomis zegt:

    Hallo Bonnie,
    Ik kwam even spieken in jouw lijst, omdat ik voor mijn cursus vastgoedfotografie ook een checklist moet maken. Ik ben nog wat bruikbare adviezen tegengekomen. Wat een fijne duidelijke checklist.

    Zelf heb ik nog op mijn lijst : Geen strijk- en wasmanden in het zicht. Geen drooghekjes en wasgoed in het zicht. Ook snoeren en kabels wegwerken of tijdelijk weghalen.

    Ik bedacht wel dat voor een wat klein huis, het erg moeilijk wordt om alle spullen weg te werken. Dan zal er waarschijnlijk een opslag moeten zijn, of iemand die steeds de dozen van de ene naar de andere ruimte verplaatst, als de fotograaf de volgende ruimte gaat fotograferen. Waarschijnlijk zal ik dat straks in de praktijk wel meer gaan zien, en het zal best weleens moeilijk zijn.

    Bedankt voor het mogen meekijken.

    Groet, Els

    Beantwoorden
    • Bonnie
      Bonnie zegt:

      Hallo Els,

      Goede aanvullingen! Ik ga ze op de lijst erbij plaatsen. En ik heb er nog eentje: kranen rechtzetten.

      Woningfotografie is veel spullen verplaatsen en ook de bewoners goed instrueren. Je kan ze bijvoorbeeld vertellen dat ze bij verhuizing toch veel willen opruimen/wegdoen. Nu is daar dan al een goed moment voor om mee te beginnen.

      Is het nog niet helemaal naar wens als je komt fotograferen, dan kun je bijvoorbeeld met de mensen een rondje door het huis lopen en aangegeven wat jij nog graag anders zou willen zien. Jij begint dan met fotograferen in de ene ruimte, terwijl zij opruimen in de andere.

      Succes met de cursus woningfotografie!

      Beantwoorden
  4. Ria
    Ria zegt:

    Dag Bonnie,
    Wat heb je een mooie website gemaakt. En wat een mooi aanbod aan cursussen. Jouw lessen waren ook heel duidelijk. Ik blijf je graag volgen.

    Ik ontvang tevens graag jouw tips in Word voor de fotopresentatie voorbereiding.

    Beantwoorden

Plaats een Reactie

Meepraten?
Draag gerust bij!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *