Q&A NEN 2580: Is deze berging overig inpandig of externe bergruimte i.v.m. de inhoud?

Hier beantwoord ik een vraag van een cursist.

Is de oppervlakte van de berging gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte of gebruiksoppervlakte externe bergruimte? Als de berging GO overig inpandig is, dan hoort de inhoud hiervan bij de inhoudsberekening van de woning. Als de berging externe bergruimte is, dan hoort de inhoud van de berging en de daarboven gelegen bergruimte niet bij de inhoud van het gebouw. 

De vraag over de berging

Ik heb een vraag over de inhoud van de berging.
Valt de berging onder GO overig inpandig ruimte of GO externe bergruimte? Als de berging externe bergruimte is, dan telt deze niet mee met de inhoud.

Bij de rode streep is de scheiding tussen de slaapkamer en de bergruimte boven de berging.

Bij de andere woningen in deze straat zie ik, dat ze de berging onder GO externe bergruimte laten vallen. De berging en de bergruimte erboven hebben ze dan niet bij de inhoud meegeteld.

Ik twijfel omdat het boven wel een gedeelde muur heeft. Je kunt niet via de slaapkamer in die bergruimte komen. Dat kan alleen via de berging zelf, daar is een luik aangebracht.

Mijn antwoord

De berging is, mijn inziens, GO overig inpandige ruimte. Wat maakt dat de inhoud van de berging en de bergruimte erboven tot de inhoud van het gebouw horen.

Waarom? De berging is geen losstaand pand.

De langere uitleg

Laten we eens kijken naar de tekst van de Meetinstructie zelf.

Een ruimte wordt als externe bergruimte gezien, wanneer voldaan is aan de volgende voorwaarden:
– De ruimte heeft geen woonfunctie;

Klopt.

– De ruimte is gelegen buiten de woning (de ruimte is alleen bereikbaar door de woning te verlaten) én de ruimte is bij de bouw niet als exclusief ondersteunend aan de woning gebouwd (er is geen gedeelde muur met de woning);

Je kunt alleen de berging in door via de achterdeur er naar toe te lopen. Dus dat stuk van de voorwaarde voldoet.

Het tweede deel van de voorwaarde schrijft voor: bij de bouw van de berging, is deze – op dat moment – niet aan de woning gebouwd. Dit deel van de voorwaarde klopt niet. Deze berging vormt een geheel met de woning. Ze zitten aan elkaar vast; ze delen een dak. En ik ga ervanuit dat dit al tijdens de nieuwbouw is geweest.

Omdat deze voorwaarde niet voldoet, wordt de bergruimte automatisch gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte.

De rest van de overige voorwaarden loop ik ook nog na.

– De ruimte is afsluitbaar;

Klopt.

– De ruimte wordt volgens de afbakeningsregels uit de BAG als afzonderlijke pand gezien.

Deze voorwaarde zou mij 100% zekerheid kunnen geven of ik het goed heb ingeschat dat de berging al bij de nieuwbouw met het dak verbonden is aan de rest van de woning. Ik heb echter het adres niet opgevraagd en het dus ook niet gecheckt bij de BAG.

Naar de architectuur van de woning kijkend, en wetende dat er een gedeelde muur is tussen de bergruimte en de slaapkamer, ga ik er dus vanuit dat de BAG deze berging niet als afzonderlijk pand ziet. De berging en het hoofdgebouw vormen samen één pand.

En daarmee is de berging dus nog steeds GO overig inpandige ruimte. En daarmee onderdeel van de inhoud van het gebouw.

Ja, maar Bonnie …. 😊

… is het niet dat we rekenen per bouwlaag? En als je puur naar de begane grond kijkt, heeft de berging geen gedeelde muur met de woning. Klinkt inderdaad solide. Maar, je kunt niet voorbij de laatste voorwaarde dat de berging als afzonderlijk pand moet worden gezien bij de BAG.

Dan snap je ineens waar zo’n zinnetje vandaan komt. Dat vind ik dan weer leuk.

Zie je het anders?

Laat het me weten. Samen worden we wijzer.

Dit artikel betreft
Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen – versie juli 2019
Meetinstructie Bruto inhoud woningen – versie juli 2019

Vragen van particulieren
Ik beantwoord alleen vragen van mensen die de cursus hebben gevolgd. Ik kan niet ingaan op particuliere vragen over de oppervlakte van een gekochte woning, een verkochte woning of de WOZ aanslag. Mijn ervaring is, dat gemeenten zeer serieus omgaan met uw vragen en opmerkingen over de WOZ-oppervlakte. Je kunt hier de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte en Bruto inhoud woningen downloaden.

Bonnie Allart

Bonnie Allart is directeur bij Bonstaete. Zij is expert in NEN 2580, Meetinstructie en Floorplanner, daarnaast geeft zij ook bouwkundige trainingen.

Wil jij alles weten over de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen of Meetinstructie Bruto inhoud woningen? Volg dan een cursus!

Bekijk hier de eerstvolgende data

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *