Update 1 juli 2020
Per 1 juli 2019 zijn de nieuwe Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen ingegaan. Normaliter kunnen we eens in de twee jaar een update verwachten, maar deze update kwam al na 1.5 jaar. Wat was er zo dringend?
Wie zijn er toegevoegd aan de commissie van de Meetinstructies?
De Waarderingskamer, controlerend orgaan voor uitvoering van de Wet WOZ en de makelaardij met de brancheverenigingen Vastgoedpro, VBO en NVM zijn vanaf het initiatief in 2008 aanwezig. Alsook de VNG, de belangenbehartiger van alle Nederlandse gemeenten. Het logo van NRVT, de vastgoedtaxateurs prijkt pas sinds 1 januari 2018 op de Meetinstructies.
Aedes en BAG BAO zijn nieuwe leden.
Aedes is de branchevereniging van de woningcorporaties. Een logische keuze dat zij zich aansluiten, aangezien de woningcorporaties sinds een aantal jaren de keuze hebben om de gebruiksoppervlakte van hun woningen te berekenen aan de hand van de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
BAG BAO is het bestuur van de BAG. BAG staat voor Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Kort door de bocht: iedere woning heeft een gebruiksoppervlakte en BAG registreert dit gegeven.
Vanwaar deze uitgebreide ledenbeschrijving? Lees verder en ik maak het je duidelijk. Allereerst de grootste wijzigingen in de nieuwe Meetinstructie.
Gebruiksoppervlakte voor EPC, EI en Energieprestatie op basis van NTA 8800
Grote wijziging nummer 1.
Het is natuurlijk fantastisch, als gebruikers dadelijk overal dezelfde oppervlakte van een woning aantreffen. De oppervlakte is dan altijd uitgerekend volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. De energietak deed hieraan nog niet mee.
Officieel staat nu in de boeken van de Energie-Index en de NTA 8800 dat de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 berekend moet worden. De commissie vindt dat ‘overeenkomstig’ de Meetinstructie.
Mocht je denken, dat je nu zo de gebruiksoppervlakte van de – al aanwezige – Energie-Indexen kunt overnemen. Dat is niet mogelijk. Bij de Energie-Index is alleen de gebruiksoppervlakte van de thermische zone meegenomen. Er ontbreken dan nog wel eens wat meters van een aangebouwde garage of een zolder. Die ontbrekende vierkante meters mag een woningcorporatie nu volgens het handboek marktwaardering bijplussen.
Definitie van externe bergruimte is herzien
Grote wijziging nummer 2.
De externe bergruimte volgde altijd al enigszins de regels van de BAG. De Meetinstructie gebruikte plaatjes die afkomstig waren uit het ‘Objectenhandboek Basisregistratie Adressen en Gebouwen’. Medio 2018 heeft de regelgeving van BAG een grote wijziging ondergaan. Daarmee is het Objectenhandboek komen te vervallen. Daarvoor in de plaats is de ‘Praktijkhandleiding BAG’ gekomen.
Om in lijn te blijven lopen met de afbakeningsregels van de BAG is de wijziging van de regels van de externe bergruimte naar de nieuwe BAG-regels natuurlijk onvermijdelijk.
De Lijst met veel gestelde vragen is aangepast
De VGV-lijst (zoals we de lijst onder de inmeters noemen) is even belangrijk als de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en de Meetinstructie Bruto inhoud woningen. Download hem dus als je de lijst nog niet hebt.
Er zijn een aantal nieuwe vragen toegevoegd. De meest interessante – gezien deze blog – is vraag 23. 23 gaat over de serre op tuintegels op zand. Voorheen was deze serre gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte, omdat de ruimte niet voldeed aan de NEN 2580-eisen van een binnenruimte. Nu volgt de serre de regels van de BAG en kan het gebruiksoppervlakte externe bergruimte worden.
Update 1 juli 2020
De VGV-lijst is nogmaals aangepast. Nu is vraag 25 cruciaal. Daar wordt verder ingegaan op wanneer is een ruimte ‘slechts geschikt als bergruimte’. Download hem dus als je de lijst nog niet hebt.
Een stap de toekomst in
Deze nieuwe Meetinstructie Gebruiksoppervlakte verdient niet de schoonheidsprijs. Dit is een grote wijziging, niet vreemd dus dat hier en daar wat foutjes inzitten. Hopelijk worden die gladgestreken met een update van de VGV-lijst.
Overall, word ik wel blij van de richting waarin de Meetinstructie zich blijft ontwikkelen.
Het koppelen van woninggegevens is een logische stap voorwaarts. De BAG en WOZ zijn achter de schermen bezig om te kijken hoe ze hun gegevens aan elkaar kunnen koppelen. De woningcorporaties kunnen BAG en daarmee WOZ uitstekend voorzien van hun oppervlakte gegevens. Zo kunnen de gegevens onderling gecontroleerd worden. Bij een intensieve samenwerking tussen deze drie partijen kan gemeenschapsgeld bespaard worden. Slechts éénmaal hoeft een woning dan ingemeten te worden in plaats van de nu gebruikelijke driemaal.
Als dadelijk per 1 januari 2022 alle woningen in de BAG voorzien zijn van geupdate oppervlakten kunnen makelaars en taxateurs hun metingen hier ook betrouwbaar gaan controleren.
Nog vragen?
Wellicht had je gehoopt op beantwoording van andere, meer inhoudelijke vragen. Of ben je benieuwd naar de fouten die erin staan en hoe je daar dan mee moet omgaan. Dat soort vragen beantwoord ik in de diverse cursussen van NEN 2580 Academy. Ik zou zeggen: Kom langs!
Dit blogartikel is van toepassing op:
Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen – versie juli 2019
Handboek modelmatig waarderen marktwaarde – actualisatie peildatum 31 december 2018
Energie-Index (EI), Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) en vanaf 1/1/2020 NTA 8800
Vragen van particulieren
Ik beantwoord alleen vragen van mensen die de cursus hebben gevolgd. Ik kan niet ingaan op particuliere vragen over de oppervlakte van een gekochte woning, een verkochte woning of de WOZ aanslag. Mijn ervaring is, dat gemeenten zeer serieus omgaan met uw vragen en opmerkingen over de WOZ-oppervlakte. Je kunt hier de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte en Bruto inhoud woningen downloaden.
