Wanneer NEN 2580? Wanneer Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen?
Welke NEN 2580 gebruikt een makelaar of taxateur?
De woningmakelaars die verbonden zijn aan NVM, VBO Vastgoed en Vastgoedpro zijn verplicht om de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen te hanteren. Dit geldt al vanaf 2008/2009, dus vanaf het moment dat de Meetinstructies gepubliceerd zijn. Dit geldt voor de woningtaxaties.
| SOORT DIENSTVERLENING | REKENMETHODIEK |
|---|---|
| (vastgoedmarketing voor) woningverkoop, woningaankoop | Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen Meetinstructie Bruto inhoud woningen |
| verhuur van te koop staande woningen | Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen Meetinstructie Bruto inhoud woningen |
| niet-woningen* | NEN 2580 |
Alle panden die niet een appartement of woning zijn, worden vrijwel altijd berekend met de NEN 2580. Vaak wordt dan de verhuurbare oppervlakte (VVO) en bruto vloeroppervlakte (BVO) gebruikt.
Welke NEN 2580 gebruikt een woningcorporatie?
De woningcorporaties moeten ieder jaar de regels uit het Handboek modelmatig waarderen marktwaarde aanhouden. Dit handboek wordt ieder jaar opnieuw aangepast. Op dit moment mogen woningcorporaties de gebruikoppervlakte volgens de NEN 2580 en de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen hanteren. Ze hebben dus keuze. Meer weten over alle keuzes met extra uitleg? Lees de blog Welke gebruiksoppervlakte mogen woningcorporaties gebruiken voor de marktwaardering.
| SOORT DIENSTVERLENING | REKENMETHODIEK |
|---|---|
| oppervlaktebepaling woningen t.b.v. marktwaardering | NEN 2580 en Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen |
| oppervlaktebepaling BOG, MOG, ZOG* t.b.v. marktwaardering | NEN 2580 |
| sociale huurwoningen > oppervlakte horende bij puntentelling voor huurprijsbepaling | WWS* |
Welke NEN 2580 gebruik je voor de omgevingsvergunning?
Dus welke NEN 2580 is voor architectenbureaus en bouwkundig adviesbureaus.
Voor ieder pand waarvoor een omgevingsvergunning bouwen wordt aangevraagd moet de NEN 2580 gehanteerd worden. Het Bouwbesluit verwijst hiernaar. Bij de aanvraag van omgevingsvergunningen gebruik je dus niet de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
| SOORT DIENSTVERLENING | REKENMETHODIEK |
|---|---|
| ontwerpen o.b.v. Bouwbesluit omgevingsvergunning aanvragen Dit geldt voor woningen en niet-woningen*. | NEN 2580 |
Welke NEN 2580 gebruiken projectontwikkelaars?
| SOORT DIENSTVERLENING | REKENMETHODIEK |
|---|---|
| haalbaarheidsstudies, ontwerpen o.b.v. kostenkengetallen | NEN 2580 |
Welke NEN 2580 gebruikt een gemeente?
Hoe bereken je de oppervlakte genoemd in WOZ-aanslag?
De gemeentelijke afdelingen BAG en WOZ zijn verplicht om de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen te gaan hanteren. Die verplichting gaat in per 1 januari 2022. Het kan zijn dat een gemeente zijn woningvoorraad al volledig heeft omgezet naar de Meetinstructies. Er zijn ook gemeenten die nog met de omzetting bezig zijn en dus pas richting de einddatum overgaan naar de nieuwe rekenmethode. Dadelijk kun je dus bij de makelaar, taxateur, BAG en op de WOZ-aanslag allemaal dezelfde gebruiksoppervlakte verwachten.
Voor ieder pand waarvoor een omgevingsvergunning bouwen wordt aangevraagd moet de NEN 2580 gehanteerd worden. Het Bouwbesluit verwijst hiernaar. Bij de aanvraag van omgevingsvergunningen gebruik je dus niet de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
| SOORT DIENSTVERLENING | REKENMETHODIEK |
|---|---|
| afdeling BAG, afdeling WOZ: > woningen | Vanaf 1/1/2022 is Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen verplicht bij iedere gemeente. Op het moment zitten we in de overgangsfase en mogen nog andere rekenmethodieken gehanteerd worden. Dit verschilt nu dus nog per gemeente. |
| afdeling BAG, afdeling WOZ: > BOG, MOG, ZOG* | NEN 2580 |
| afdeling bouwen: toetsen omgevingsvergunning | NEN 2580 |
Uitleg bij de begrippen
* niet-woningen zijn te verdelen in:
bedrijfsmatig onroerend goed (BOG), als kantoren, bedrijfshallen
maatschappelijk onroerend goed (MOG), als buurthuizen, dorpsbibliotheek, opvangcentra, scholen
zorg onroerend goed (ZOG), als ziekenhuizen, verzorgingshuizen, aanleunwoningen
* woningwaarderingsstelsel (WWS): beleidsboek waarderingsstelsel (on)zelfstandige woonruimte, opgesteld door Huurcommissie. WWS bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. Het WWS geldt niet voor woningen in de vrije sector.
Dit blogartikel is van toepassing op:
Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen – versie januari 2019
NEN2580:2007/C1:2008
Handboek modelmatig waarderen marktwaarde – actualisatie peildatum 31 december 2019
Dit overzicht is opgesteld volgens de regels en wetgeving van dat moment. Controleer of deze regels nog gelden.
