18 maart 2023

Update Meetinstructies: Veelgestelde vragenlijst versie januari 2023

Update Meetinstructies: Veelgestelde vragenlijst versie januari 2023

Update 20-09-2023:  Zie vraag 30, opmerking Bonstaete toegevoegd.

Na lange tijd is er een update gekomen van de Veelgestelde vragenlijst die bij de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen hoort.

De vorige versie van de VGV-lijst kwam uit juli 2020.

Hieronder een opsomming van de wijzigingen t.o.v. de vorige versie.

VRAAG 11

Nieuwe tekst
Een ruimte heeft een hoogte van ca 2,2 meter. In het plafond van de ruimte bevinden zich balken van 30 cm hoog, met tot gevolg dat de hoogte onder deze balken 1,9 meter bedraagt. De balken dragen de vloer van de begane grond en zijn om de halve meter geplaatst over de volle breedte van de ruimte. Is hier sprake van gebruiksoppervlakte wonen of van overige inpandige ruimte?

Zelfde antwoord
Dit is gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. De relevante hoogte is in dit geval 1,9 meter. Alleen als het aantal balken zo gering is dat bij vervanging van deze balken door muren acceptabele/bruikbare kamers ontstaan, kan gesproken worden over gebruiksoppervlakte wonen.

Opmerking Bonstaete
Deze vraag is er al sinds 2010. Echter, stond er in de vraag eerst ‘Een souterrain heeft een hoogte ….‘. Nu is het woord ‘souterrain’ vervangen voor het woord ‘ruimte’.

VRAAG 16

Geheel nieuwe vraag
Kwalificeert een vastgeschroefde staande enkele trapladder naar de zolder als vaste trap?

Antwoord
Nee, dit wordt niet gezien als een vaste trap.

Voor degene die écht alles wilt weten over de Meetinstructies.

VRAAG 24

Nieuwe tekst
Om een ruimte (die binnen hetzelfde pand ligt als de woning en tot hetzelfde verblijfobject behoort) te bereiken moet men door een gedeelte dat tot overige inpandige ruimte wordt gerekend. Leidt dit ertoe dat de ruimte ook als overige inpandige ruimte wordt aangemerkt.

Zelfde antwoord
Nee. In de meetinstructie worden de voorwaarden genoemd om een ruimte tot overige inpandige ruimte te rekenen. Daarin is geen bepaling opgenomen dat alle gedeelten die tot gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend aaneengesloten moeten zijn.

Opmerking Bonstaete
Deze vraag is er al sinds 2020. Echter, stond er in de vraag eerst ‘Om een slaapkamer (die binnen ….‘. Nu is het woord ‘slaapkamer’ vervangen voor het woord ‘ruimte’.

VRAAG 25

Nieuwe tekst
Om een ruimte (die binnen hetzelfde pand ligt als de woning en tot hetzelfde verblijfobject behoort) te bereiken moet men door de buitenlucht. Leidt dit ertoe dat de ruimte ook externe bergruimte wordt aangemerkt.

Zelfde antwoord
Nee. In de meetinstructie worden de voorwaarden genoemd om een ruimte tot externe bergruimte te rekenen. Daarin is geen bepaling opgenomen dat alle gedeelten die tot gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend aaneengesloten moeten zijn. Deze ruimte kan dus tot de gebruiksoppervlakte van de woning worden gerekend, mits deze tot hetzelfde verblijfsobject als de woning behoort.

Opmerking Bonstaete
Deze vraag is er al sinds 2020. Echter, stond er in de vraag eerst ‘Om een slaapkamer (die binnen ….‘. Nu is het woord ‘slaapkamer’ vervangen voor het woord ‘ruimte’.

VRAAG 30

Geheel nieuwe vraag
Kan een omgebouwde garage, die vanuit de woning binnendoor bereikbaar is tot de gebruiksoppervlakte wonen gerekend worden?

Antwoord
Wanneer de ruimte is geïsoleerd, het klimaat beheerst kan worden en de garage niet meer toegankelijk is voor de auto en/of geschikt is voor stalling van de auto kan de omgebouwde garage aangeduid worden als gebruiksoppervlakte wonen, mits voldaan is aan alle criteria voor het onderscheid tussen gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte.

Opmerking Bonstaete
Als een ruimte dusdanig is verbouwd dat er geen auto meer kan inrijden, dan is waarschijnlijk het uiterlijk van de gevel aangepast. Een aanpassing aan de buitenzijde van de woning vraagt om een omgevingsvergunning. Waarbij dus ook de ruimte binnen getoetst aan het Bouwbesluit. De gemeente heeft dan toestemming verleend dat de ‘overige gebruiksfunctie’ omgezet mag worden naar  ‘woonfunctie’. 

Dat is een andere situatie, dan een garagedeur aan de binnenzijde dichtzetten. Het is de vraag of de garage van de gemeente wel verbouwd mag worden naar bijvoorbeeld een extra woonkamer.

 

VRAAG 35

Tekst hetzelfde (vastgesteld in 2010)
Is een vrijstaand gastenverblijf (dat volgens het bestemmingsplan niet zelfstandig te gebruiken is) met alle voorzieningen (toilet, badkamer etc.) externe bergruimte of is sprake van gebruiksoppervlakte wonen?

Nieuw antwoord t.o.v. 2010
In feite is het gastenverblijf een afzonderlijk object, waarvan afzonderlijk de gebruiksoppervlakte wonen bepaald en opgegeven kan worden. In de BAG zullen de oppervlakten dan ook niet worden opgeteld. Voor onder meer aanbieding in de markt of financieringstaxatie geldt dat de gebruiksoppervlakte wonen van het afzonderlijke object wordt opgeteld bij de gebruiksoppervlakte wonen van de woning.
Voorwaarde is dat de kwalificaties van het afzonderlijke object volledig voldoen aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen te mogen worden toegekend. Dit is ter beoordeling en inschatting van de taxateur.
In de toelichting/onderbouwing wordt expliciet vermeld dat een deel van de gebruiksoppervlakte wonen is gelegen in een afzonderlijk gebouw.

Opmerking Bonstaete
Het antwoord is nu aangepast naar één die aansluit bij makelaardij én taxatie.

VRAAG 36

Tekst hetzelfde (vastgesteld in 2010)
Is een vrijstaand kantoortje (dat volgens het bestemmingsplan niet zelfstandig te gebruiken is), studeerkamer, hobbykamer etc. in de tuin bij een woning externe bergruimte?

Nieuw antwoord t.o.v. 2010
Nee. Dit is gebruiksoppervlakte wonen. Evenals het vrijstaande gastenverblijf wordt deze oppervlakte in de BAG niet opgeteld bij de oppervlakte van de woning. Voor onder meer aanbieding in de markt of financieringstaxatie geldt dat de gebruiksoppervlakte wonen van het afzonderlijke object wordt opgeteld bij de gebruiksoppervlakte wonen van de woning.
Voorwaarde is dat de kwalificaties van het afzonderlijke object volledig voldoen aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen te mogen worden toegekend. Dit is ter beoordeling en inschatting van de taxateur.
In de toelichting/onderbouwing wordt expliciet vermeld dat een deel van de gebruiksoppervlakte wonen is gelegen in een afzonderlijk gebouw.

Opmerking Bonstaete
Het antwoord is nu aangepast naar één die aansluit bij makelaardij én taxatie.

VRAAG 37

Tekst hetzelfde (vastgesteld in 2015)
Is een vrijstaande mantelzorgwoning (een al dan niet tijdelijke voorziening geplaatst in de tuin van een woning ten behoeve van de huisvesting van een zorgvrager of zorgverlener) externe bergruimte?

Nieuw antwoord t.o.v. 2015
Nee. Evenals bij een gastenverblijf is sprake van een zelfstandig object, waarvan afzonderlijk de gebruiksoppervlakte wonen bepaald en opgegeven wordt. In de BAG kan sprake zijn van een bijgebouw bij een woning (pand zonder verblijfsobject), of van een afzonderlijk verblijfsobject. In beide gevallen zullen de oppervlakten dan niet worden opgeteld.
Indien sprake is van een tijdelijke mantelzorgvoorziening zal deze bij aanbieding op de markt of financieringstaxatie buiten aanmerking blijven. Indien de mantelzorgvoorziening wel permanent mag blijven, wordt deze behandeld als “gastenverblijf”(vraag 35).

Opmerking Bonstaete
Het antwoord is nu aangepast naar een verdeling tussen permanente en tijdelijke mantelzorgwoningen.

VRAGEN BRUTO INHOUD

Alle veelgestelde vragen over de Meetinstructie Bruto inhoud zijn verwijderd. 

HEB IK ER EEN GEMIST?

Laat het me weten!

Voor degene die écht alles wilt weten over de Meetinstructies.

Bonnie Allart Nen 2580 expert

Bonnie Allart is directeur bij Bonstaete. Zij is expert in NEN 2580, Meetinstructie en Floorplanner.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Vind jouw opleiding

Bonstaete keuzehulp opleidingen NEN2580

Opleiding

Inmeter Pro

Dit is onze meest complete opleiding om professioneel vastgoedinmeter te worden.

Binnen 6-8 weken ben jij opgeleid naast jouw huidige werkagenda. En kun je direct aan de slag en meer verdienen als waardevolle allround dienstverlener voor makelaars.

Cursus

NEN 2580 Meetinstructies voor woningen

Ben je nieuwsgierig naar het inmeetvak? Deze cursus is een laagdrempelige start om te zien of het iets voor jou is. Je leert de basis voor het bepalen van de oppervlakte en inhoud van woningen.

Deze cursus is los te volgen of als onderdeel van onze Inmeter Pro opleiding.

Cursus

Floorplanner

Floorplanner is een computerprogramma voor het snel tekenen van plattegronden in 2D en 3D. Zeer populair onder de woningmakelaars en interieurstylisten. 

Deze cursus is los te volgen of als onderdeel van onze Inmeter Pro opleiding.

Weet je niet welke opleiding bij jou past?

Weet je niet welke opleiding bij jou past? Bekijk onze keuzehulp pagina’s voor advies.

Privacyvoorkeur centrum

Functionele

Functionele cookies zijn noodzakelijk en plaatsen we altijd, zodat de website altijd goed blijft werken.

WordPress

Commerciële

We gebruiken deze cookies om via Google of Facebook gericht advertenties te laten zien. Je kunt ook in je social media account of je browser instellen of je deze cookies accepeert of weigert.
Het aantal advertenties dat je ziet blijft hetzelfde, alleen is dit bij weigering van deze cookies niet afgestemd op jouw interesses (afgeleid van je websitebezoeken).

Google-AdWords, Facebook-Ads

Analytische

Analytische cookies stellen ons in staat om het websitebezoek te meten en helpen ons de website te verbeteren. We kunnen dit niet herleiden naar een persoon.

Adobe, Google-Analytics, Hotjar, YouTube

SocialMedia

Deze cookies zijn nodig als je content van deze website wilt delen op sociale media. Alleen als je een van de share-knoppen gebruikt wordt het cookie voor dat meduim bewaard.

Share-cookies