29 november 2015

Wie verzorgt morgen de woningpresentatie?

woningpresentatie

Hoe regelt de makelaar van nu al de facetten van de geïntegreerde woningpresentatie? Doen ze alles zelf of huren ze professionals in?

Was het 10 jaar geleden voldoende om een woning te presenteren met enkele foto’s en een verkooptekst. Nu is er een hele markt die gespecialiseerd is in het presenteren van woningen. Van verkoopstyling tot inmeten en digitale restyling tot hoogtefotografie. Welke partijen kom je tegen in deze markt?

Soorten partijen

Je hebt partijen die slechts één of enkele diensten aanbieden. Denk aan woningfotografen en verkoopstylisten. Maar ook bureaus die alleen inmeten, m2/m3-berekenen en plattegronden tekenen als diensten aanbieden.

Daarnaast is er de afgelopen 5 jaar ook een grote opkomst van de bedrijven die vrijwel alle facetten van de geïntegreerde woningpresentatie aanbieden. Deze bedrijven werken vaak in een groter gebied, of hebben zelfs landelijke dekking. Zij hebben de mensen die in het veld werken in dienst of ze werken met freelancers. De in-office werkzaamheden, zoals het tekenen van plattegronden, digitale restyling, video editing en diverse andere visualisaties gebeurt in Nederland of wordt uitbesteed aan partijen in het buitenland.

 

 

Werkt een makelaar liever met één of juist meerdere partijen samen?

Ook als je geen makelaar bent, kun je deze vraag beantwoorden. Kijk naar jezelf als mens, als ondernemer.

 

 

Stel je krijgt een woning in de verkoop en je wilt dat die woning in één keer goed in de markt wordt geplaatst. Je hebt behoefte aan de volgende woningpresentatie elementen: verkoopstyling, foto’s, digitale restyling voor de jaren 70 badkamer, video en Floorplanner plattegronden. Daarnaast is het ook wel handig dat iemand de woning exact inmeet voor de m2/m3-berekening.

Bel jij dan liever vier verschillende ondernemers of liever één? Eén natuurlijk. En dat bedrijf bel je al als de inkt van de overeenkomst nog aan het drogen is.

 

woningpresentatie

De markt verandert

Natuurlijk zijn er ook nog makelaars die een deel van de woningpresentatie zelf doen. Bij de vrouwelijke makelaars zie nog wel eens dat ze ook verkoopstyliste zijn. Als je het leuk vindt en de tijd hebt. Waarom uitbesteden?
Tevens zie ik steeds vaker dat een makelaarskantoor iemand in dienst neemt die zich alleen bezighoudt met de woningpresentaties.
En ook zijn er genoeg makelaars die voor de vastgoedpromotie nog verschillende bedrijven inschakelen. Als iemand een kei is in zijn vak, altijd op tijd en ook nog superaardig, dan schuif je die persoon niet zomaar aan de kant. Die is dat extra telefoontje waard.

 

Mocht je na deze woorden, ontspannen onderuit zijn gaan zitten: de tijd staat niet stil en er wordt op regelmatige basis bij de makelaars op de deur geklopt.

Ik krijg regelmatig woningfotografen in de cursus NEN 2580 (meetinstructies), omdat hun klanten blijven vragen of ze ook kunnen inmeten. Sommige woningfotografen verliezen zelfs klanten, omdat ze alleen het fotograferen aanbieden. Als ze hun diensten uitbreiden met het inmeten en Floorplanner, dan zijn ze weer welkom.

Dus, ben jij verkoopstylist of woningfotograaf? En hebt je moeite om voet aan de grond te krijgen of te houden bij makelaars? Mijn advies: bied een breder dienstenpakket.

Ik ben benieuwd wat jouw ervaringen zijn op dit vlak. Laat je het me weten in een reactie hieronder?

Bonnie Allart Nen 2580 expert

Bonnie Allart is directeur bij Bonstaete. Zij is expert in NEN 2580, Meetinstructie en Floorplanner.

8 reacties

  1. Leuk artikel! Ik ben van mening dat je een presentatie van je eigens het beste zelf kunt geven, jij kunt namelijk als geen ander de liefde van jouw huisje over brengen op publiek. Natuurlijk is het verstandig om dit in samenspraak met de makelaar te doen. Maar ik denk wel dat er geen extern bureau voor nodig is.

    Groet,
    Felix van Dijk

    1. Hoi Felix,

      Gezien de populariteit van Makelaarsland en ik neem aan ook jouw site klopt dat helemaal. Echter wel voor huizenverkopers, die dat graag zelf willen doen. Weer een andere groep vindt het heerlijk om dit werk uit handen te geven
      aan een makelaar of vastgoedmarketeer.

      Als ik mijn huis zou verkopen zou ik voor een mix gaan. De vastgoedpresentatie zou ik laten maken door een vastgoedmarketeer, die ken ik namelijk wel een paar honderd :). De kwaliteit is hoog en daarmee win ik op de verkoopprijs. Met het promotiemateriaal mag dan een makelaar aan de slag. Op Funda wil ik de woning toch wel hebben. Vervolgens zou ik zelf de rondleidingen geven. En dan is het onderhandelen en papierwerk weer voor de makelaar.

      Leuk dat je gereageerd hebt!

      Bonnie

  2. Dit is echt top! Ik wil ook heel graag mijn huis verhuren. Zulke presentaties zouden veel interesse trekken DENK IK!

  3. Natuurlijk is het handig als er meerdere diensten door één partij worden aangeboden. Feit blijft alleen wel dat er veel kwaliteitsverschil bestaat. Dat heeft er ook voor gezorgd dat wij als makelaarskantoor met enige regelmaat van fotograaf zijn gewisseld maar ook in het verleden de splitsing hebben gemaakt voor de partij van inmeten en wie de foto’s heeft maakt. Aan het einde van de dag is dat belletje voor een andere opdracht snel gemaakt en blijft er maar 1 belangrijk aspect over. Kwaliteit.

    Met vriendelijke groet,
    Melvin de Vree
    De Vree Makelaardij

    1. Hallo Melvin,
      De juiste persoon op de juiste plek vinden, valt inderdaad niet altijd mee. En als je de juiste persoon hebt, kan dat ook zo weer veranderen. Mensen, bedrijven, wensen het staat niet stil. Jullie hebben je draai erin weten te vinden. Ik ben blij om te horen dat kwaliteit hoog in het vaandel staat!

      Groet, Bonnie

  4. Goedemiddag Bonnie,
    Ik heb net je blog gelezen. Super interessant. Ik ben het ook helemaal met je eens, maar je moet het ook leuk vinden. Zelf ben ik nu ongeveer 3/4 jaar bezig als zelfstandig vastgoedstyliste en woningfotograaf en de opdrachten beginnen zo zoetjes aan binnen te komen. Dit is nog niet voldoende. Dus om mijn klantenaanbod uit te breiden, zit ik volgend jaar als ZZP-er in een verzamelgebouw (nieuwbouw) samen met een bevriende makelaar. Voor de buurman, een bloemist, regel ik de Social Media en verzorg de fotopresentatie. Via de makelaar krijg ik contact met potentiële opdrachtgevers. Via mijn bureautje op een druk winkelpunt hoop ik mensen binnen te krijgen voor zowel de makelaardij als mijn dienstverlening. Via de Bloemist heb ik keuze uit planten, bloemen e.d. voor de restyling. Inmiddels heb ik ook al de verkooppresentatie van een vakantiewoning gedaan en na een goed gesprek met de verkopend makelaar zitten er zeker meer opdrachten aan te komen. Wat wil ik nu eigenlijk zeggen met dit lange verhaal? Er zijn meerdere wegen die naar Rome leiden. En op dat punt kunnen we het volmondig eens zijn. Nooit op één paard wedden!

    Groetjes,
    Carin

    1. Hallo Carin,

      Bedankt voor je bericht!

      De weg naar een nieuwe onderneming kan soms alle bochten opgaan, terwijl het einddoel hetzelfde blijft. Ik vind het leuk om te lezen hoe jouw pad verloopt. En ook inspirerend voor andere stylisten lijkt me.

      Gr. Bonnie

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Vind jouw opleiding

Bonstaete keuzehulp opleidingen NEN2580

Opleiding

Inmeter Pro

Dit is onze meest complete opleiding om professioneel vastgoedinmeter te worden.

Binnen 6-8 weken ben jij opgeleid naast jouw huidige werkagenda. En kun je direct aan de slag en meer verdienen als waardevolle allround dienstverlener voor makelaars.

Cursus

NEN 2580 Meetinstructies voor woningen

Ben je nieuwsgierig naar het inmeetvak? Deze cursus is een laagdrempelige start om te zien of het iets voor jou is. Je leert de basis voor het bepalen van de oppervlakte en inhoud van woningen.

Deze cursus is los te volgen of als onderdeel van onze Inmeter Pro opleiding.

Cursus

Floorplanner

Floorplanner is een computerprogramma voor het snel tekenen van plattegronden in 2D en 3D. Zeer populair onder de woningmakelaars en interieurstylisten. 

Deze cursus is los te volgen of als onderdeel van onze Inmeter Pro opleiding.

Weet je niet welke opleiding bij jou past?

Weet je niet welke opleiding bij jou past? Bekijk onze keuzehulp pagina’s voor advies.

Privacyvoorkeur centrum

Functionele

Functionele cookies zijn noodzakelijk en plaatsen we altijd, zodat de website altijd goed blijft werken.

WordPress

Commerciële

We gebruiken deze cookies om via Google of Facebook gericht advertenties te laten zien. Je kunt ook in je social media account of je browser instellen of je deze cookies accepeert of weigert.
Het aantal advertenties dat je ziet blijft hetzelfde, alleen is dit bij weigering van deze cookies niet afgestemd op jouw interesses (afgeleid van je websitebezoeken).

Google-AdWords, Facebook-Ads

Analytische

Analytische cookies stellen ons in staat om het websitebezoek te meten en helpen ons de website te verbeteren. We kunnen dit niet herleiden naar een persoon.

Adobe, Google-Analytics, Hotjar, YouTube

SocialMedia

Deze cookies zijn nodig als je content van deze website wilt delen op sociale media. Alleen als je een van de share-knoppen gebruikt wordt het cookie voor dat meduim bewaard.

Share-cookies