Gebruiksoppervlakte

De gebruiksoppervlakte volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen

Let op: de onderstaande informatie geeft de strekking weer, maar is niet volledig. Trek hier dus geen conclusies uit zonder kennis te nemen van de volledige inhoud van de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen – versie juli 2019.

De Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN 2580 en is een verfijning daarvan specifiek voor woningen.

In de Meetinstructie wordt de gebruiksoppervlakte verdeeld in vier soorten gebruiksoppervlakken:

• Gebruiksoppervlakte wonen

• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte

• Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte

Hierbij vormen de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte samen de totale inpandige gebruiksoppervlakte van de woning.

De verschillende gebruiksoppervlakken bereken je met een stappenplan. In stap 1a meet je tussen de gevels in. Daarbij negeer je dragende en niet-dragende binnenwanden. In stap 1b herhaal je deze meetwijze per verdieping op vloerniveau. Je negeert in- en uitspringende bouwdelen met een grondvlak kleiner dan 0,5 m2. Van de berekende oppervlakte trek je volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen – versie juli 2019 de volgende onderdelen af:

• De oppervlakte met een netto hoogte die lager is dan 1,5 m, met uitzondering van de oppervlakte onder een trap;

• De oppervlakte van ruimten die niet voor mensen toegankelijk zijn;

• De oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden, indien deze 4,0 m2 of groter is;

• De oppervlate van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of van een vrijstaande bouwconstructie, indien deze 0,5 m2 of groter is;

• De oppervlakte van een liftschacht;

• De oppervlakte van een nis die kleiner is dan 0,5 m2;

• Inspringende gebouwdelen met een oppervlakte groter dan 0,5 m2.

In stap 2 verdeel je de totale inpandige gebruiksoppervlakte in de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte.

Eén van de volgende voorwaarden moet gelden om een oppervlakte te berekenen als overige inpandige ruimte:

• Het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,5 meter en 2,0 meter hoog;

• Het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,0 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing voor gedeelten die als woonruimte dienen en alleen wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,0 m2);

• De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder, fietsenstalling of een garage;

• Er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een voor mensen toegankelijke zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Dit is bijvoorbeeld het geval als de zolder niet met een vaste trap bereikbaar is en/of sprake is van een zolder met onvoldoende daglichttoetreding (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m2).

Een keuken, vaste kast, meterkast, gang, trapkast, badkamer of toilet binnen de woning wordt tot de gebruiksoppervlakte wonen gerekend.

Heb je interesse in de volledige inhoud van de NEN 2580? Bonstaete biedt je 15% korting op het document als je deelneemt aan de cursus NEN 2580. Schrijf je nu in en ontvang de NEN 2580 met 15% korting. Dit is alleen in 2022.

Wil je de gebruiksoppervlakte berekenen volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen? Schrijf je dan meteen in voor de cursus NEN 2580 MEETINSTRUCTIES en download daarbij gratis de Meetinstructies Gebruiksoppervlakte en Bruto inhoud woningen. Je krijgt dan álle bijbehorende invulformulieren cadeau.